La mayoria de personas que cuentan con un ITIN, creen que las puertas de llegar ser propietarios de vivienda están cerradas para ellos, incluso después de años de vivir, trabajar y pagar impuestos en este estado. Afortunadamente las personas aún pueden convertirse en propietarios si tienen un Número de Identificación Tributaria Individual (ITIN).Pero tiene que estar preparado por que las hipotecas ITIN, son más difíciles que una hipoteca tradicional, por lo tanto sólo los que tienen una buena situacion financiera y estan dispuestos hacer un esfuerzo extraordinario podran llegar ser propietarios de hogar con una hipoteca ITIN.
No todos los Bancos ofrecen hipotecas ITIN, y algunos revisaran el estatus legal. La mayor razón de esto se debe a que Fannie Mae and Freddie Mac, no comprarán hipotecas de los inmigrantes para garantizarlas. Por lo tanto, el riesgo en caso de impago de hipotecas ITIN, recaera directamente en el banco que originara el préstamo. Esta es la principal razon que los requisitos son mas estrictos y el pago inicial y los intereses son mas altos ya que el riesgo para estos prestamistas es alto.
Pero si esta pensando comprar una casa con hipoteca ITIN, quiere saber que es lo que nesesita, aqui estan algunos de los requisitos que nesesita saber para aplicar para un prestamo ITIN.
Credito establecido
Verificación de empleo
Debe demostrar al menos dos años de trabajo estable
Declaraciones de impuestos de los ultimos dos años
Tiene Que Estar Preparado Para Presentar Documentación Adicional
Los prestamistas revisarán cualquier información financiera adicional que respalde su solicitud y demuestre su capacidad para realizar los pagos mensuales. Esto incluye activos financieros, Ahorros en una cuenta bancaria de EE. UU. Que esto podria reforzar su solicitud.
Pago inicial
El pago inicial requerido para préstamos hipotecarios ITIN varía entre los prestamistas, pero por lo general es más alto que para otros tipos de hipotecas. Espere necesitar un pago inicial mínimo de entre 15%-35% para solicitar un préstamos hipotecario ITIN.
Intereses
Los intereses por lo general son mas altos que los prestamos tradicionales. Dependera de varios factores, como su situacion financiera y su credito.
Puntuaje De Credito
Entre mas alto tenga el puntuaje de credito mejor. Pero algunos le pediran alrededor de 680 de Fico Score.
Prepárese Por Que Los Requisitos Podrian Ser Mas Estrictos
Espere una revision adicional por parte de los prestamistas debido a la falta de un número de Seguro Social. Es posible que deba proporcionar documentación adicional, como declaraciones de impuestos de varios años, estatements del bancarios, prueba de residencia continua en el país y un historial de trabajo estable para demostrar su solvencia.
Por favor, tenga cuidado y asegurese de entender los terminos de una hipoteca ITIN. Asegurese si hay penalidades por pagar la hipoteca antes de tiempo, que seria un factor importante si piensa pagar la hipoteca antes de tiempo, y que sea un pago que si pueda hacer.
Hay algunos otros bancos que prestan a los compradores de viviendas de ITIN, pero a menudo son los prestamistas de dinero duro, (Hard Money Loans) que ofrecen préstamos tan cortos como de un solo año hasta 5 años, con tasas de interés infladas. Por favor solo tenga cuidado.
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Cecilia Rodriguez Los Angeles County CA Realtor
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